Forum FORUM HAWAJE Strona Główna FORUM HAWAJE
***Oficjalne forum czatu HaWaJe***
 
 FAQFAQ   SzukajSzukaj   UżytkownicyUżytkownicy   GrupyGrupy    GalerieGalerie   RejestracjaRejestracja 
 ProfilProfil   Zaloguj się, by sprawdzić wiadomościZaloguj się, by sprawdzić wiadomości   ZalogujZaloguj 

Mieszkania są drogie i będą drożeć

 
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum FORUM HAWAJE Strona Główna -> Gospodarka
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
Aqua_
Hawajowicz



Dołączył: 30 Gru 2006
Posty: 176
Przeczytał: 0 tematów

Ostrzeżeń: 0/5

PostWysłany: Nie 11:24, 31 Gru 2006    Temat postu: Mieszkania są drogie i będą drożeć

Także i w przyszłym roku będą rosły ceny nowych mieszkań, najszybciej we Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi - wynika z najnowszego raportu firmy Reas Konsulting


Od długiego czasu śledzi ona sytuację w budownictwie mieszkaniowym w sześciu aglomeracjach, na które przypada przeszło 80 proc. mieszkań oddawanych do użytku przez firmy deweloperskie i spółdzielnie w całym kraju. Największym placem budowy jest Warszawa, gdzie powstaje tyle mieszkań na sprzedaż, ile w pozostałych pięciu miastach razem wziętych, czyli Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Trójmieście i Łodzi. Niestety, nie zanosi się tam na gwałtowny wzrost podaży nowych mieszkań. Rzecz w tym, że deweloperzy nie bardzo mogą przyspieszyć inwestycje. - Są bariery nie do przeskoczenia - mówi Edward Kozłowski z Reas Konsulting, który od 30 lat zajmuje się rynkiem mieszkaniowym. - Nie ma planów zagospodarowania przestrzennego, a ostatnio zaczęło brakować rąk do pracy na budowach i nawet materiałów budowlanych - wyjaśnia.

Przepisy, zwłaszcza podatkowe, nie dopingują deweloperów do działania. Chwalą się więc zasobami ziemi, bo skoro podatki od nieruchomości są niskie, mogą zamrozić olbrzymie tereny pod przyszłe inwestycje. - Jeśli można zbudować mniej mieszkań i osiągnąć satysfakcjonujący zysk, to po co się wysilać - mówi Artur Pietraszewski z Reasa. - Na rynku mieszkaniowym to podaż określa popyt, a nie na odwrót, jak w przypadku innych towarów - dodaje Kozłowski.


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Satii
Hawajowicz



Dołączył: 31 Gru 2006
Posty: 104
Przeczytał: 0 tematów

Ostrzeżeń: 0/5

PostWysłany: Nie 11:26, 31 Gru 2006    Temat postu:

Pietraszewski opowiadał, że w tym tygodniu razem ze współpracownikami zadzwonił do kilkudziesięciu warszawskich firm deweloperskich i okazało się, że ani jedna nie była skłonna negocjować ceny: - Albo pan bierze mieszkanie za taką cenę, albo do widzenia.

Tymczasem ceny nowych mieszkań w największych aglomeracjach poszybowały w górę od 25 do 60 proc. Ostatnio najgwałtowniej rosły we Wrocławiu. Jednak najwyższy poziom - według Reasa - osiągnęły w Krakowie. Co ciekawe, jak twierdzi Pietraszewski, standard budowanych w tym mieście mieszkań (architektura, materiały wykończeniowe) jest niższy niż w stolicy. Poza tym krakowianie mają najniższą siłę nabywczą na rynku mieszkaniowym. Za przeciętną pensję mogą kupić tylko 0,37 m kw. mieszkania. Pod tym względem najlepiej mają poznaniacy, których przeciętny dochód wystarcza na zakup 0,6 m kw. W Poznaniu ceny pięły się dość leniwie. Dlaczego? Specjaliści z Reasa uważają, że można to tłumaczyć tym, że miasto ma stosunkowo dobrze rozwiniętą infrastrukturę drogową. Poznaniacy nie rzucają się więc na drogie mieszkania w mieście, bo taniej wychodzi im budowa domu na jego obrzeżach bądź nawet poza nim. Stamtąd bez problemów dojeżdżają do pracy. - Poznań jest miastem bez korków - zachwala je Pietraszewski.

Z kolei szybki wzrost cen mieszkań we Wrocławiu czy Krakowie to m.in. efekt napływu inwestorów, którzy liczą w przyszłości na duży zysk ze sprzedaży. Reas ocenia, że w tych miastach już ok. 30 proc. nowych mieszkań trafia w ręce osób, które traktują to jako lokatę kapitału. W Trójmieście i Warszawie ten odsetek wynosi ok. 20 proc.

Kiedy ta galopada cen się skończy? Reas prognozuje, że w przyszłym roku mieszkania nadal będą drożały, choć w Krakowie i Warszawie wolniej niż do tej pory. Niestety, z dużymi podwyżkami muszą się liczyć mieszkańcy Wrocławia, Poznania i Łodzi, która budzi się z kilkuletniego letargu (tu ceny są najniższe). Wkrótce do tych aglomeracji mogą dołączyć następne duże miasta, m.in. Rzeszów, Szczecin i Olsztyn.


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Wyświetl posty z ostatnich:   
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum FORUM HAWAJE Strona Główna -> Gospodarka
Wszystkie czasy w strefie EET (Europa)
Strona 1 z 1

 
Skocz do:  
Możesz pisać nowe tematy
Możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach


fora.pl - załóż własne forum dyskusyjne za darmo
Powered by phpBB © 2001 - 2005 phpBB Group
Theme ACID v. 2.0.20 par HEDONISM
Regulamin